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前海人寿临时信息披露报告[2014年]09号 (发布日期:2014-06-15)
   

        根据中国保监会《保险公司资金运用信息披露准则第1号:关联交易》及相关规定,现将前海人寿保险股份有限公司(以下简称“前海人寿”)购置金融大厦1-13层物业(以下简称“购置标的”)重大关联交易有关信息披露如下:

一、交易概述及交易标的基本情况

(一)交易概述

        前海人寿拟向无锡市宝能投资有限公司(以下简称“无锡公司”)购置金融大厦1-13层用于自用物业(以下简称“购置标的”),合计建筑面积31928.82平方米。

(二)交易标的基本情况。

        本次拟购置的标的位于无锡市太湖新城金融商务第三街区立德道与规划路交汇处的金融大厦项目1-13层物业,合计建筑面积31,928.82 平方米,其中写字楼建筑面积18,155.70 平方米(5-13层),商业建筑面积13,773.12平方米(1-4层)。

        金融大厦项目占地7585平方米,于2011年12月19日通过挂牌出让方式取得,取得价格为人民币6010万元,土地使用权年限40年(至2052年1月30日止),地价及契税已全部缴清。该项目于2012年5月开工,截止目前工程进度为地上第25层(共38层),项目预计2015年第3季度竣工验收。

二、交易各方的关联关系和关联方基本情况

(一)交易各方的关联关系

        无锡公司的实际控制人为姚振华。

        姚振华先生现担任前海人寿的董事长兼法定代表人,并通过深圳市钜盛华实业发展有限公司持有前海人寿20%的股权。

(二)关联方基本情况

        金融大厦项目开发主体为无锡市宝能投资有限公司,于2012年2月20日成立,注册资本40,000万元,经营范围为:许可经营项目:房地产开发与经营;一般经营项目:利用自有资金对外投资。

三、交易的定价政策及定价依据

        此次交易虽然属关联交易,但在购置时,聘请了符合评估资质的第三方独立机构深圳市国策房地产土地估价有限公司,对金融大厦1-13层物业市场价值进行客观、公正评估,按照公允价值进行购置,签订了交易协议,以不偏离市场独立主体之间进行交易的价格进行交易。

四、交易协议的主要内容

(一)交易价格

        购置标的市场价值为42884.5550万元,本次交易以此为依据。

(二)协议生效条件、生效时间、履行期限

        前海人寿与无锡公司于2014年6月9日签订购置标的买卖合同。合同自签订之日起生效,签约后5天内一次性付满全部房款;无锡公司应当在2015年8月30日前将具备购置标的通过交付使用竣工验收条件,并复核合同约定的商品房交付前海人寿。

五、交易决策及审议情况

        前海人寿第一届董事会第四十三次会议审议通过了《关于审议前海人寿保险股份有限公司购置无锡金融大厦自用物业的议案》。独立董事出具了相应的书面意见。

        前海人寿2014年第十次临时股东大会审议通过了《关于审议前海人寿保险股份有限公司购置无锡金融大厦自用物业的重大关联交易报告议案》。

六、其他需要披露的信息

        我公司承诺:已充分知晓开展此项交易的责任和风险,并对本公告所披露信息的真实性、准确性、完整性和合规性负责,愿意接受有关方面监督。